大超预期!恒大有息负债猛降3000亿

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6月,考试的季节,很多高考,中考考生都考出了自己满意的成绩。

在地产行业降负债的大考中,恒大集团也交出了超预期的成绩单!

6月29日,首席财经观察从恒大集团获悉,目前恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。

许家印在2020恒大业绩会上表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿,本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出,到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”。

如今仅过去一年时间就大降3000亿。

也就是说,恒大降负债如期兑现了对市场的承诺,并超出了市场预期。

近年以来,楼市调控升级,各地相继出台了调控措施。不仅如此,监管层还给开发商融资提出了更高要求和标准。2020年8月28日,央行给开发商划出“三条红线”。

实际上,在三条红线出台之前,恒大在降负债方面就一直在努力。

早在2020年3月,恒大就实施了“高增长、控规模、降负债”的发展战略,核心是降负债。

2020年10月,恒大就在10天内分三次大手笔偿还了约294亿港元的债务,而近日刚偿还的美元债本息136亿港元,是恒大自去年3月以来累计归还的第7笔境外债券本息,合计约106亿美元(折合超823亿港币),全部以自有资金偿还,没有做任何一笔发新还旧。

强大回款能力和庞大土储

助力恒大超预期降负债

楼市调控的大背景下,降负债成为了很多房企的重中之重。

当然,并不是所有企业都能如期完成任务。

恒大到底是怎么做到的?一句话,硬核实力的体现。

首先,恒大回款能力强大。

回款能力,一个是销售回款,一个是融资回款。

恒大在这两方面都表现得异常优秀。

2020年恒大合约销售金额7232亿元。2021年截至5月底,恒大累计实现销售额2851.6亿元。

销售成绩出色,带来的直接结果就是回款速度和销量提升。

2020年,恒大销售回款6532亿元,2021年前5个月,销售回款2507.4亿元,平均每月回款500亿元,位居行业第一。

在融资方面,“新恒大”的多元产业生态圈为恒大提供了新的资产增长渠道。例如去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元,之后的12月上市募资140.8亿港元;去年9月和今年1月,恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等,恒大通过分拆业务融资的方式,进一步加强了手中的现金流。

其次,庞大的土地储备,是恒大超预期降负债的重要保障。

恒大年报数据显示,截止到2020年12月31日,其土地储备项目共计789个,几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。

恒大坚持不拿地王,使得恒大的土储性价比颇高,其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元,而现在全国一二线城市房价早已破万,实际土储价值尽显。

此外,恒大集团还拥有未入表的旧改项目约100个,大湾区78个(深圳55个)、太原8个、石家庄2个、郑州2个、其他城市10个,价值潜力巨大。

仅凭恒大目前的土地“存货”便足以支撑恒大的未来发展,庞大的土储规模给控规模提供了充足的底气。

多元化发展

新恒大呼之欲出

降负债速度超出市场预期,恒大的多元化战略同样令人期待。

目前恒大已完成以民生地产为基础的“多元产业+数字科技”转型,旗下8大产业已拥有4个上市平台,恒大的多元化战略正迎来收获期。

恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源,走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”。摩根大通、野村证券、建银国际、法国巴黎银行等国际大行纷纷发布研报,对其后市表达积极预期。

摩根大通认为,恒大物业股价强劲反弹动力充足:一是上半年盈喜公告或将发布,料将有55%的同比收益增长;二是8月份业绩可能就新增在管面积有利好消息;三是可能有并购利好。野村也认为,恒大物业强劲基本面支撑重估。

建银国际发布研报首评恒腾网络,赞其为中国在线长视频市场新秀,看好因素来自四个方面:一是充分的高品质原创内容扩充计划;二是日益丰富的高质量电影和电视剧制作经验;三是南瓜电影强劲的扩张势头;四是与恒大、腾讯两大股东生态的协同效应。

房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等也有望陆续分拆上市,多元产业的资产价值将全面兑现,届时有望进一步充实恒大整体资本实力。

作为地产龙头企业,恒大有着过硬的实力和强大的土地储备,恒大降负债已经取得了一定成绩,恒大还会继续为此努力,其多元化发展已成为发展新引擎,加上“高增长、控规模、降负债”战略的持续深入推进,一个稳健的新恒大已呼之欲出。

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